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영등포 여의도 재건축 동시다발 추진, 직주근접 도시 전환 가속

김명희 기자

등록 2026-02-06 11:00

영등포구 여의도가 노후 아파트 단지를 중심으로 재건축사업을 본격 추진한다.


영등포구 여의도 재건축사업 추진 현황.

영등포구는 여의도에서 현재 총 15곳의 재건축 등 정비사업이 추진되고 있다고 6일 밝혔다. 단지별로 재건축 진단 단계부터 관리처분계획 인가 준비 단계까지 고르게 분포돼 있으며, 여의도 전역에서 동시에 사업이 진행되고 있다는 점이 특징이다.


여의도는 그간 계획적 개발이 제한되며 중·저층 노후 아파트 단지가 밀집해 있었으나, 서울시의 한강변 고도 제한 완화 이후 재건축사업이 속도를 내고 있다. 추진 중인 정비사업 대부분은 기존 주거단지를 최고 47~59층 규모의 고층 주거단지로 재편하는 내용으로, 주택 공급 확대와 주거 환경 개선을 목표로 한다.


대교아파트와 한양아파트는 사업시행계획 인가 이후 관리처분계획 인가를 준비 중으로, 여의도 내 재건축 단지 가운데 가장 빠른 진행 상황을 보이고 있다. 대교아파트는 최고 49층, 4개 동, 912세대 규모이며, 한양아파트는 최고 57층, 3개 동, 992세대로 계획됐다.


삼부아파트와 광장아파트 28 역시 초고층·대단지 전환이 예정돼 있다. 삼부아파트는 최고 59층, 1,735세대, 광장아파트 28은 최고 49층, 1,314세대 규모로 재건축이 추진돼, 중·저층 위주였던 여의도 스카이라인의 변화를 예고하고 있다.


서울시 도시계획 조례 개정에 따른 제도 개선도 사업 추진에 영향을 미치고 있다. 목화·진주·은하·삼익·공작아파트 등 일반상업지역 단지는 의무 상업 비율 완화로 주거 비율이 최대 90%까지 확대됐다. 준주거지역인 장미·화랑·시범아파트는 의무 상업 비율이 0%로 조정되며 주거 비율을 최대 100%까지 적용할 수 있게 됐다.


여의도 정비사업 단지 대부분은 49층 이상 고층 설계를 검토하거나 확정했으며, 용적률도 500% 안팎으로 계획되고 있다. 단지별 속도 차이는 있으나, 여의도 전역에서 재건축사업이 병행 추진되며 도시 구조 전환 흐름은 뚜렷해지고 있다.


정비가 완료되면 여의도는 금융과 업무 중심지를 넘어 주거 기능이 강화된 서울의 대표적인 직주근접 도시로 재편될 것으로 전망된다. 한강 조망과 교통 접근성을 갖춘 입지에 대규모 주택 공급이 더해지며 영등포구의 도시 경쟁력도 함께 높아질 것으로 예상된다.


최호권 영등포구청장은 “여의도 재건축사업은 주거와 업무, 상업 기능이 조화를 이루는 도시로 나아가는 중요한 전환점”이라며 “각 단지의 추진 단계에 맞춰 사업이 안정적으로 진행될 수 있도록 행정 지원을 이어가겠다”고 말했다.


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