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서울시, 준공업지역 용적률 400%로 상향…복합개발 활성화 추진

이성규 기자

등록 2024-11-07 12:33

서울시는 준공업지역의 용적률을 최대 400%까지 상향하고, 복합개발을 허용하는 등 준공업지역 개발 제도 개선방안을 발표하며, 침체된 도심 지역을 미래첨단산업 공간으로 전환할 계획을 밝혔다.

 

서울시는 11월 7일 준공업지역의 개발 활성화를 위한 `준공업지역 제도 개선방안`을 발표했다.

서울시는 7일 준공업지역의 개발 활성화를 위한 ‘준공업지역 제도 개선방안’을 발표했다.

 

이번 방안은 오세훈 서울시장이 추진 중인 서울 대개조 프로젝트의 일환으로, 준공업지역의 용적률을 최대 400%까지 상향하고, 복합개발을 허용해 미래 산업 및 주거가 융합된 첨단 공간을 조성하는 것을 목표로 한다.

 

현재 서울시 준공업지역은 영등포, 구로, 금천 등 주요 도심에 위치하며 약 20㎢ 규모에 이른다.

 

개선방안에 따르면, 준공업지역의 정비유형을 기존의 전략재생형, 산업재생형, 주거재생형 등으로 나뉘던 방식을 공장 비율에 따라 ‘산업복합형’(공장 비율 10% 이상)과 ‘주거복합형’(공장 비율 10% 미만)으로 단순화했다.

 

이는 다양한 개발방식을 유연하게 적용해 산업과 주거 기능이 융합된 복합개발을 확대 허용하기 위함이다.

 

서울시는 이번 개선을 통해 준공업지역 내 공동주택의 최대 용적률을 현행 250%에서 400%로 높여 사업성을 확보하고, 공공임대주택 공급 등 다양한 인센티브를 통해 공공시설 기부채납 조건을 완화할 방침이다.

 

아울러, 이미 주거화된 지역에 대해서는 주거지역으로의 용도 변경이 가능하며, 일부 상업지역이나 역세권 지역에 대한 고밀개발도 허용된다.

 

조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 개선방안으로 준공업지역 내 대규모 유휴부지 개발이 촉진될 것으로 기대한다”며, “첨단산업 공간과 직주근접형 쾌적한 주거지를 제공해 도심 균형발전을 이루겠다”고 밝혔다.

 

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