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남산 고도제한 완화, 신당9구역 재개발 속도 낸다

김명희 기자

등록 2025-08-19 09:20

서울 중구(구청장 김길성)는 신당9구역 재개발 조합이 남산 고도제한 완화와 2030 정비계획 개정을 반영한 정비계획 변경안을 구에 제출하며 사업 추진 속도가 빨라질 전망이라고 밝혔다.


신당9구역 위치도.

신당9구역 재개발사업 대상지는 신당동 432-1008번지 일대, 면적 1만8천651㎡ 규모로 당초 공동주택 8개 동 315세대와 부대시설 건립이 계획돼 있었다. 그러나 사업성이 낮아 시공사 선정이 4차례나 유찰되는 등 추진에 어려움을 겪었다.


조합은 남산 고도지구 높이 완화와 2030 도시·주거환경정비 기본계획 개정 사항을 적용해 사업성을 대폭 높인 변경안을 마련했다. 최고 층수는 기존 7층에서 15층으로, 용적률은 161%에서 259%로 상향되며, 세대수도 기존 315세대에서 약 500세대 이상으로 늘어난다. 구는 정남방향 일조 확보를 위한 건축물 높이제한 완화 조치도 함께 적용, 사업성을 추가로 개선할 방안을 검토 중이다.


중구는 주민공람, 설명회, 구의회 의견청취 등 입안 절차를 신속히 추진해 연내 서울시에 정비계획 변경을 신청할 예정이다. 이를 위해 오는 8월 22일 다산동 주민센터에서 ‘찾아가는 주민설명회’를 열어 변경 내용과 중구형 공공지원 2.0에 따른 세입자 권리보호 대책을 안내하며 조합원과 세입자 간 상생 방안을 공유한다.


지난 7월 24일 김길성 중구청장은 오세훈 서울시장과 현장을 방문, 주민 의견을 청취하며 사업의 시급성과 추진 방안을 논의했다. 오 시장은 신당9구역이 서울시 규제철폐 3호 ‘높이 규제지역 의무 공공기여 완화’ 최초 적용 대상임을 밝히며 관심을 표했다.


김길성 중구청장은 “장기간 정체된 신당9구역 정비사업이 서울시와 중구의 규제 완화 정책의 수혜지가 되며 전환점을 맞았다”며 “중구는 앞으로도 신속한 정비사업 추진을 위해 서울시와 협력하며 아낌없는 지원을 이어가겠다”고 말했다.


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